Strukturdaten
Grundlage der folgenden Seiten ist die Broschüre “Daten und Fakten”, die alle zwei Jahre erscheint. In dieser umfangreichen Broschüre werden alle Daten von der Bevölkerung über die Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt, Einzelhandelsdaten, Immobilienpreise bis hin zu den Studiengängen der Hochschulen dargestellt. Diese Broschüre ist das Ergebnis von regelmäßig an den Standentwicklungsverband gestellten Anfragen.
Nachfolgend finden Sie Informationen zu den Themen:
Flächennutzung
Flächennutzung
Ulm 2019 | Neu-Ulm 2018 | Gesamt | |
Bodenfläche insgesamt | 11.868 ha | 8.095 ha | 19.963 ha |
Siedlungs- und Verkehrsfläche | 3.926 ha | 2.454,59 ha | 6.380,59 ha |
Wohnfläche | 1.119 ha | 606,67 ha | 1.725,67 ha |
Industrie- und Gewerbefläche | 770 ha | 481,95 ha | 1.251,95 ha |
Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche | 347 ha | 306,88 ha | 653,88 ha |
Landwirtschaft | 5.350 ha | 3.969,4 ha | 9.319,04 ha |
Wald | 2.230 ha | 1.136,13 ha | 3.366,13 ha |
Gewässer | 176 ha | 235,84 ha | 411,84 ha |
Flächen anderer Nutzung | 1.879 ha | 1.358,59 ha | 3.237,59 ha |
Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg und Bayern
Bevölkerung
Bevölkerung 2017
Ulm* | Neu-Ulm* | Gesamt* | |
Gesamtbevölkerung | 127.508 | 60.007 | 187.515 |
Deutsche | 100.593 | 47.873 | 148.466 |
Männlich | 63.315 | 29.755 | 93.070 |
Weiblich | 64.193 | 30.252 | 94.445 |
EU-Bürger | 10.390 | 6.262 | 16.652 |
Nicht-EU-Bürger | 16.525 | 6.005 | 22.530 |
Einwohnerdichte Einwohner/km² | 1.074 | 742 | 1.816 |
Quelle: Städte Ulm und Neu-Ulm *nur Hauptwohnsitze
Bevölkerung nach Alter 2019
Ulm* | Neu-Ulm* | |
unter 15 Jahre | 13,5 % | 14,48 % |
15 bis unter 20 Jahre | 4,7 % | 4,61 % |
20 bis unter 60 Jahre | 57,4 % | 55,90 % |
60 und mehr Jahre | 24,3 % | 25,01 % |
Quelle: Städte Ulm und Neu-Ulm
Schul- und Bildungswesen Oktober 2019 / 2020
Ulm | Neu-Ulm | |
Schülerzahl an allgemeinbildenden Schulen insgesamt** | 15.023 | 5.496 |
davon Grund- und Werkrealschule | 4.736 | - |
Grundschule | - | 2.042 |
Mittelschule | - | 825 |
Gemeinschaftsschule | 1.120 | - |
Förderschulen | 830 | - |
Realschulen | 2.181 | 1.226 |
Gymnasium | 6.156 | 1.403 |
Studenten gesamt | 13.198 | 3.840 |
Universität Ulm* | 9.598 | - |
Hochschule Ulm* | 3.600 | - |
Hochschule Neu-Ulm* | - | 3.840 |
Quelle: Abt. BS Stadt Ulm * Wintersemester 2020 ** in staatlicher Trägerschaft
Wirtschaftsstruktur
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2020 (nach WZ 2008)
Stadt Ulm | Stadt Neu-Ulm | |
Insgesamt | 96.409 | 29.789 |
Land- und Forstwirtschaft | 60 | 46 |
Bergbau u. Gewinnung von Steinen u. Erden | 15 | - |
Verarbeitendes Gewerbe | 19.914 | 9.071 |
Energie, Wasser, Abfall und Umwelt | * | * |
Baugewerbe | 2.875 | 872 |
Handel, Instandhaltung, Rep. von KFZ | 11.771 | 5.804 |
Verkehr und Lagerei | 8.042 | 2.716 |
Gastgewerbe | 2.911 | 831 |
Information und Kommunikation | 6.763 | 581 |
Finanz- und Versicherungsdienstleistungen | 2.045 | 277 |
Grundstücks- und Wohnungswesen | 537 | 203 |
Freiberufliche, wissenschaftl. und techn. Dienstleistungen | 7.195 | 1.316 |
Sonstige wirtschaftl. Dienstleistungen | 6.619 | 1.691 |
Öffentliche Verwaltung, Verteidigung, Sozialversicherungen usw. | 5.846 | 1.333 |
Erziehung und Unterricht | 5.201 | 1.016 |
Gesundheits- und Sozialwesen | 13.728 | 3.162 |
Kunst, Unterhaltung und Erholung | 313 | 308 |
Sonstige Dienstleistungen | 1.726 | 285 |
Priv. Haushalte mit Hauspersonal usw. | 116 | 38 |
Quelle: Bundesagentur für Arbeit Nürnberg
* Aus Datenschutzgründen und Gründen der statistischen Geheimhaltung werden Zahlenwerte anonymisiert
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte von 2007 – 2020
2007 | 2010 | 2012 | 2014 | 2017 | 2020 | |
Stadt Ulm | 78.530 | 82.922 | 85.149 | 87.646 | 93.953 | 96.409 |
Stadt Neu-Ulm | 21.839 | 23.497 | 24.568 | 26.096 | 28.265 | 29.789 |
Quelle: Bundesagentur für Arbeit Nürnberg
Arbeitsmarkt
Arbeitsmarkt
Stadt Ulm | Arbeitsamtbezirk Neu-Ulm* | |
Arbeitslosenquote 2005 | 5.983 Arbeitslose | 4.596 Arbeitslose |
Arbeistlosenquote 2006 | 5.047 Arbeitslose | 3.865 Arbeitslose |
Arbeistlosenquote 2007 | 3.624 Arbeitslose | 2.822 Arbeitslose |
Arbeistlosenquote 2010 | 3.342 Arbeitslose | 2.663 Arbeitslose |
Arbeistlosenquote 2012 | 2.977 Arbeitslose | 2.151 Arbeitslose |
Arbeistlosenquote 2014 | 3.059 Arbeitslose | 2.205 Arbeitslose |
Arbeistlosenquote 2017 | 2.608 Arbeitslose | 2.252 Arbeitslose |
Arbeistlosenquote 2019 | 2.308 Arbeitslose | 1.638 Arbeitslose |
Quelle: Arbeitsagenturen Ulm und Memmingen, *nördlicher Teil des Landkreises Neu-Ulm
Pendler 2019
Ulm | Neu-Ulm | Gesamt | |
Einpendler | 64.008 | 22.290 | 86.298 |
Auspendler | 21.996 | 18.480 | 40.476 |
Quelle: Bundesagentur für Arbeit
Wirtschaftsdaten
Wirtschaftsleistungen in 2017 in €
Ulm | Landkreis Neu-Ulm | |
Verfügbares Einkommen | 25.909,– | 24.306,– |
Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigen | 73.788,– | 75.100,– |
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner | 73.554,– | 38.385,– |
Quelle: Statistische Landesämter Baden-Würtemberg und Bayern
Tourismus 2019
Ulm | Neu-Ulm | |
Bettenzahl | 4.241 | 1.448 |
Übernachtungen | 740.132 | 227.556 |
Bettenauslastung | 48,6 % | 43,7 % |
Quelle: Ulm / Neu-Ulm Tourismus GmbH (UNT)
Steuern 2019
Ulm | Neu-Ulm | |
Gewerbesteuer | 360 | 360 |
Grundsteuer A | 325 | 350 |
Grundsteuer B | 430 | 375 |
Quelle: Städte Ulm und Neu-Ulm
Einzelhandelsdaten in Ulm
Sozioökonomische Strukturdaten 2019
Stadtgebiet | Deutschland | |
Einwohner | 127.508 | 83.019.213 |
Anzahl der Haushalte* | 65.822 | 41.378.000 |
durchschnittliche Haushaltsgröße | 1,94 | 2,01 |
Pkw pro 1.000 Einwohner** | 524 | 569 |
Ladeneinzelhandelsrelevantes | 6.656 | 6.157 |
einzelhandelsrelevante Kaufkraft-Kennziffer BBE!CIMA!MB-Research 2010 | 108,1 | 100,0 |
*seit 2008. Nur noch angemeldete Fahrzeuge ohne vorübergehenden Stilllegung / Außerbetriebssetzung erfasst.
Quellen: Stadt Ulm – Stand 2019, Deutschland – Statistisches Bundesamt 2019, Kraftfahrt-Bundesamt 2019
Informationen zum städtischen Einzelhandel 2019 (BBE!CIMA!MB-Research 2019)
Ulm | |
Umsatz-Summe in Mio. € | 1.176,4 |
Ladeneinzelhandelsrelevantes Nachfragevolumen in Mio. € | 848,8 |
Zentralität | 138,6 |
Einwohner und Nachfragevolumen im Marktgebiet** 2019
Zone 1 | Zone 2 | Zone 3 | Summe | |
Einwohner | 127.508 | 324.592 | 453.984 | 906.084 |
Hausahalte | 65.822 | 150.973 | 202.671 | 419.466 |
Ladeneinzelhandelsrelevantes | 848,8 | 2.086,2 | 2.842,1 | 5.777,1 |
darunter die Warengruppen (in Mio. €): | ||||
Lebensmittel | 308,8 | 758,9 | 1.034,0 | 2.101,7 |
restlicher kurzfristiger Bedarf1 | 153,8 | 378,1 | 515,2 | 1.047,1 |
kurzfristiger Bedarf gesamt | 462,6 | 1.137,0 | 1.549,2 | 3.148,8 |
Oberbekleidung, Wäsche, Textilien | 82,6 | 202,9 | 276,5 | 562,0 |
Schuhe und Sport | 34,1 | 84,1 | 114,5 | 232,7 |
Bücher, Schreib- und Spielwaren | 21,3 | 52,6 | 71,5 | 145,4 |
restlicher mittelfristiger Bedarf2 | 21,8 | 53,6 | 73,0 | 148,4 |
mittelfristiger Bedarf gesamt | 159,8 | 393,2 | 535,5 | 1.088,5 |
Einrichtung und Zubehör | 98,8 | 242,6 | 330,5 | 671,9 |
Elektrowaren/Medien | 63,6 | 156,2 | 212,7 | 432,5 |
Foto/Optik, Uhren/Schmuck | 21,2 | 52,2 | 71,1 | 144,5 |
restlicher langfristiger Bedarf3 | 42,8 | 105,0 | 143,1 | 290,9 |
langfristiger Bedarf gesamt | 226,4 | 556,0 | 757,4 | 1.539,8 |
Kaufkraftindex*** für den Ladeneinzelhandel | 108,1 | 104,4 | 101,7 | 103,5 |
1 Im restlichen kurzfristigen Bedarf sind enthalten: Reform-/Apothekerwaren, Drogerien, Parfümerien, Blumen, Zeitschriften
2 Im restlichen mittelfristigen Bedarf sind enthalten: Sanitätsbedarf, Zoobedarf
3 Im restlichen langfristigen Bereich sind enthalten: u.a. Musikalien, Lederwaren, Kfz-Bedarf, Gartenbedarf
** Fortschreibung des Marktgebietes nach GfK 2008; CIMA-Berechnungen, Rundungsdifferenzen möglich
*** Der ladeneinzelhandelsrelevante durchschnittliche Pro-Kopf-Ausgabebetrag in Deutschland beträgt 2019 6.157 Euro (Index = 100), exklusive Versandhandel und Einzelhandel mit Kfz, Krafträdern sowie Tankstellen, inkl. Apothekenumsätze (anteilig) und Ausgaben beim Lebensmittelhandwerk.
Einzelhandelsdaten in Neu-Ulm
Sozioökonomische Strukturdaten 2019
Stadtgebiet | Deutschland | |
Einwohner | 60.132 | 83.019.213 |
Anzahl der Haushalte | 37.619 | 41.378.00 |
durchschnittliche Haushaltsgröße | 1,60 | 2,01 |
Pkw pro 1.000 Einwohner* | 547 | 569 |
Ladeneinzelhandelsrelevantes | 6.453 | 6.157 |
einzelhandelsrelevante Kaufkraft-Kennziffer BBE!CIMA!MB-Research 2010 | 104,8 | 100,0 |
* Erfassungsänderung seit 2007/2008: Kinder ab 18 Jahre gelten als eigener Haushalt, auch wenn sie noch zu Hause im „Familienhaushalt wohnen.
**seit 2008. Nur noch angemeldete Fahrzeuge ohne vorübergehenden Stilllegung / Außerbetriebssetzung erfasst.
Quellen: Stadt Neu-Ulm – Stand 2019, Deutschland – Statistisches Bundesamt 2019, Kraftfahrt-Bundesamt 2019
Informationen zum städtischen Einzelhandel 2019 (BBE!CIMA!MB-Research 2019)
Umsatz-Summe in Mio. € | 512,6 |
Ladeneinzelhandelsrelevantes Nachfragevol in Mio. € | 388,0 |
Zentralität | 132,1 |
Einwohner und Nachfragevolumen im Marktgebiet** 2019
Zone 1 | Zone 2 | Summe | |
60.132 | 115.341 | 175.473 | |
Haushalte | 37.619 | 53.647 | 91.266 |
Ladeneinzelhandelsrelevantes | 388,0 | 735,4 | 1.123,4 |
darunter die Warengruppen (in Mio. €): | |||
Lebensmittel | 141,2 | 267,5 | 408,7 |
restlicher kurzfristiger Bedarf1 | 70,3 | 133,3 | 203,6 |
kurzfristiger Bedarf gesamt | 211,5 | 400,8 | 612,3 |
Oberbekleidung, Wäsche, Textilien | 37,7 | 71,5 | 109,3 |
Schuhe und Sport | 15,6 | 29,6 | 45,2 |
Bücher, Schreib- und Spielwaren | 9,8 | 18,5 | 28,3 |
restlicher mittelfristiger Bedarf2 | 10,0 | 18,9 | 28,8 |
mittelfristiger Bedarf gesamt | 73,1 | 138,5 | 211,6 |
Einrichtung und Zubehör | 45,1 | 85,5 | 130,6 |
Elektrowaren | 29,1 | 55,1 | 84,1 |
Foto/Optik, Uhren/Schmuck | 9,7 | 18,4 | 28,1 |
restlicher langfristiger Bedarf3 | 19,5 | 37,0 | 56,6 |
langfristiger Bedarf gesamt | 103,4 | 196,0 | 299,4 |
Kaufkraftindex*** für den Ladeneinzelhandel | 104,8 | 103,5 | 104,0 |
1 Im restlichen kurzfristigen Bedarf sind enthalten: Reform-/Apothekerwaren, Drogerien, Parfümerien, Blumen, Zeitschriften
2 Im restlichen mittelfristigen Bedarf sind enthalten: Sanitätsbedarf, Zoobedarf
3 Im restlichen langfristigen Bereich sind enthalten: u.a. Musikalien, Lederwaren, Kfz-Bedarf
** Fortschreibung des Marktgebietes nach GfK 2008; CIMA-Berechnungen, Rundungsdifferenzen möglich
*** Der ladeneinzelhandelsrelevante durchschnittliche Pro-Kopf-Ausgabebetrag in Deutschland beträgt 2019 6.157 € (Index = 100), exklusive Versandhandel und Einzelhandel mit Kfz, Krafträdern sowie Tankstellen, inkl. Apothekenumsätze (anteilig) und Ausgaben beim Lebensmittelhandwerk.
Gewerbliche Mieten
Gewerblicher Mietspiegel Stadtentwicklungsverband Ulm/Neu-Ulm 2022 in €/m² netto
Ulm | Ulm | Neu-Ulm | Neu-Ulm | |
Büro Neubau | 13,70 – 18,10 | 12,00 – 25,00 | 11,70 – 16,00 | 10,00 – 17,00 |
Büro Bestand | 7,90 – 12,80 | 6,50 – 16,50 | 6,70 – 11,10 | 5,50 – 12,50 |
Einzelhandel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Einzelhandel | 11,40 – 21,70 | 6,00 – 30,00 | 7,80 – 15,50 | 6,00 – 20,00 |
Einzelhandel | 8,60 – 15,00 | 8,50 – 20,00 | 7,10 – 13,30 | 6,00 – 20,00 |
Einzelhandel | 7,60 – 12,00 | 7,00 – 15,00 | 6,70 – 10,80 | 6,00 – 15,00 |
Produktion | 4,60 – 6,80 | 3,00 – 11,00 | 3,70 – 5,70 | 3,00 – 6,50 |
Lagerflächen | 3,70 – 5,40 | 3,00 – 7,00 | 3,50 – 5,30 | 2,00 – 7,00 |
Lagerflächen | 3,20 – 5,60 | 2,80 - 8,30 | 2,90 – 4,80 | 2,00 – 6,00 |
Lagerfreiflächen | 0,80 – 1,90 | 0,50 – 4,00 | 0,80 – 1,80 | 0,50 – 3,50 |
Ladenmiete Ulm 2016 (in €/m²)
Mittelwert | Kernbereich | Spannbreite | Gesamtnennungen | |
1a Lage 2016** | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
1b Lage 2016 | 38,21 | 34,39 – 69,15 | 54,53 | 15,47 – 70,00 |
1c Lage 2016 | 18,03 | 14,74 – 20,00 | 28,41 | 5,56 – 33,97 |
Quelle: IHK Ulm 2017
** Wegen des recht geringen Rücklaufs für Mieten in dieser Lage, hat IHK UL auf eine Auswertung verzichtet.
Büromieten Ulm 2019, Nettokalt, €/m² monatllich
Nutzungswert | Ulm | Neu-Ulm< |
einfach | 6,88 | 6,50 |
mittel | 9,63 | 7,00 |
gut | 13,80 | 8,50 |
Quelle: IVD Gewerbe-Preisspiegel 2019/2020
Wohnimmobilien
Baugrundstücke - Verkaufspreise in €/m² (für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ca. 600 - 700 m²)
normale Wohnlage | gute Wohnlage | sehr gute Wohnlage | |
Ulm | 347,– | 508,– | 764,– |
Neu-Ulm | 252,– | 310,– | 463,– |
Quelle: IVD – Wohn-Preisspiegel 2019/2020
Freistehende Eigenheime (inkl. Garage und Grundstück) Gesamtpreis in €
einfacher Wohnwert 100 m² | mittlerer Wohnwert 125 m² | guter Wohnwert 150 m² | sehr guter Wohnwert 200 m² | |
Ulm | 359.333,– | 464.667,– | 572.833,– | 723.333,– |
Neu-Ulm | 294.333,– | 365.000,– | 419.333,– | 553.333,– |
Quelle: IVD – Wohn-Preisspiegel 2019/2020
Reihenhäuser (Mittelhäuser ohne Garage) Gesamtpreis in €
einfacher Wohnwert 100 m² | mittlerer Wohnwert 100 m² | guter Wohnwert 100 m² | |
Ulm | 298.209,– | 369.200,– | 450.600,– |
Neu-Ulm | 253.000,– | 313.667,– | 362.667,– |
Quelle: IVD – Wohn-Preisspiegel 2019/2020
Eigentumswohnungen - Verkaufspreise in €/m² (3 Zimmer ca. 70 m²)
einfacher Wohnwert | mittlerer Wohnwert | guter Wohnwert 150 m² | sehr guter Wohnwert 200 m² | |
Ulm-Bestand | 2.087,– | 2.490,– | 3.050,– | 3.512,– |
Ulm-Neubau | - | 3.824,– | 4.090,– | 4.430,– |
Neu-Ulm-Bestand | 1.637,– | 2.002,– | 2.573,– | 3.023,– |
Neu-Ulm-Neubau | - | 2.990,–. | 3.483,– | 4.060,– |
Quelle: IVD – Wohn-Preisspiegel 2019/2020
Mietspiegel
TABELLE 1: Durchschnittliche Nettomiete in Euro/m² nach Wohnungsgröße und Baualter (Basismiete)
Baujahr/ Wohnfläche | bis 1918 | 1919 - 1955 | 1956 - 1964 | 1965 - 1972 | 1973 - 1983 | 1984 - 1994 | 1995 - 2002 | 2003 - 2009 | 2010 - 2015 |
bis 30 m² | 10,41 € | 9,59 € | 9,71 € | 9,91 € | 10,24 € | 10,74 € | 11,30 € | 11,81 € | 12,68 € |
bis 45 m² | 8,29 € | 7,64 € | 7,74 € | 7,90 € | 8,16 € | 8,57 € | 9,00 € | 9,41 € | 10,10 € |
bis 60 m² | 7,42 € | 6,83 € | 6,91 € | 7,06 € | 7,29 € | 7,65 € | 8,05 € | 9,41 € | 9,03 € |
bis 75 m² | 7,16 € | 6,59 € | 6,68 € | 6,82 € | 7,05 | 7,40 € | 7,78 € | 8,13 € | 8,71 € |
bis 90 m² | 7,14 € | 6,58 € | 6,67 € | 6,80 € | 7,03 € | 7,38 € | 7,76 € | 8,10 € | 8,70 € |
bis 105 m² | 7,14 € | 6,57 € | 6,67 € | 6,80 € | 7,03 € | 7,38 € | 7,76 € | 8,10 € | 8,69 € |
bis 120 m² | 7,08 € | 6,52 € | 6,52 € | 6,74 € | 6,96 € | 7,30 € | 7,68 € | 8,03 € | 8,61 € |
über 120 m² | 7,00 € | 6,44 € | 6,52 € | 6,67 € | 6,99 € | 7,22 € | 7,59 € | 7,94 € | 8,52 € |
mittel (mit Bad oder Sammelheizung)
Bauperiode | Wohngröße | Mittelwert | Bandbreite |
bis 1918 | unter 60 | 4,75 | 3,66 - 5,83 |
1919 -1948 | unter 60 | 4,64 | 3,58 - 5,69 |
1949 - 1955 | unter 60 | 5,04 | 4,02 - 6,05 |
1956 - 1964 | unter 60 | 5,54 | 4,56 - 6,51 |
1956 - 1972 | unter 60 | 6,00 | 4,70 - 7,30 |
Quelle: Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm 2012
gute (mit Bad und Sammelheizung)
Bauperiode | Wohngröße | Mittelwert | Bandbreite |
bis 1918 | unter 60 | 5,63 | 4,49 - 6,76 |
1919 -1948 | unter 60 | 5,58 | 4,46 - 6,69 |
1949 - 1955 | unter 60 | 5,77 | 4,71 - 6,82 |
1956 - 1964 | unter 60 | 6,03 | 4,75 - 7,31 |
1965 - 1972 | unter 60 | 6,60 | 5,35 - 7,85 |
1973 - 1983 | unter 60 | 6,85 | 6,01 - 7,69 |
1984 - 1994 | unter 60 | 7,35 | 6,76 - 7,94 |
1995 - 2003 | unter 60 | 7,81 | 7,08 - 8,53 |
ab 2004 | unter 60 | 8,11 | 7,35 - 8,86 |
Quelle: Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm 2012